초고강도 규제를 담은 10·15 부동 > 1 : 1 문의

콜백서비스 초고강도 규제를 담은 10·15 부동산 대책 시행 한 달이 지났다. 거래는 줄었지만 집값은 여전히 잡힐 생각이 없는 듯하다. 대출 한도가 줄고 갭투자까지 막히자 같은 같은 규제지역이라도 힘을 못 쓰는 곳이 있는가 하면 한강벨트로 대표되는 상급지는 신고가 거래가 속출하는 중. 양극화를 넘어 초양극화까지 우려되고 있는 가운데 다급해진 정부는 조만간 2차 주택공급 대책을 발표한다고 나섰다. 혼돈의 부동산 시장, 어쩌다 여기까지 왔는지 앞으로 어디로 흘러갈지 김인만 부동산경제연구소장과 긴급 진단해 본다.Q. 정부의 강력한 규제에도 불구하고 서울 집값 상승세는 쉽게 꺾이지 않는 분위기다. 사실상 실패한 정책 아닌지.정부는 규제로 해결될 문제가 아니라는 걸 깨달아야 합니다. 왜 지금 서울 집값이 많이 올랐음에도 불구하고 가격이 떨어지지 않는가에 대한 근본적인 고찰이 필요하다는 말이죠. 구조적으로 서울은 수요 과잉, 공급 부족지역입니다. 양질의 일자리와 좋은 대학교, 모든 인프라들이 서울에 집중되다 보니까 젊은 분들이 서울로 이동하게 되고, 자녀들이 서울로 가니까 부모들은 또 자녀들 전셋집이나 어떻게든 집을 구해줘야 됩니다. 최근에는 자녀가 결혼하면 부모님들까지 올라오기 시작합니다. 그래서 양극화가 생겨납니다. 과거처럼 모두가 잘 사는 시대가 아니다 보니까 뭔가는 해야 되겠다, 이대로 가만히 있으면 안 되겠다, 라는 불안심리를 자극하고요. 그러다 발생한 현상이 똘똘한 한 채인 거죠. 정부는 그조차도 투기라고 해서 규제를 합니다만 시장 수요자들은 나의 생존을 위해서, 나의 미래를 위해서, 내 자녀를 위해서 똘똘한 한 채를 사겠다는데 정부가 지나친 규제를 한다고, 어떻게 보면 억압을 받는다고 생각을 하다 보니까 규제의 약발이 전혀 먹혀들지 않고 있는 상황입니다.Q. 모두가 타격 받았다. 다주택자뿐 아니라 갈아타기를 준비하는 1주택자, 하물며 내 집 마련을 준비 중인 무주택자까지도.문재인 정부 시절에는 다주택자는 투기, 집 하나는 실거주라는 관점에서 규제를 하다 보니 서울 한 채만 가져야겠구나. 서울 한 채를 가진 사람들은 돈을 보태서 상급지로 가야겠구나. 무주택자도 가만히 있으면 안 되겠다라는 불안한 마음에 한 채를 사게 되는데 바로 그 한 채가 딜레마가 된 거죠. 그러다 이재명 정부 들어서는 집값은 오르는데 과거처럼 주택수를 늘리지는 않더라는 겁니다. 똘똘한 한 채를 사는데초고강도 규제를 담은 10·15 부동산 대책 시행 한 달이 지났다. 거래는 줄었지만 집값은 여전히 잡힐 생각이 없는 듯하다. 대출 한도가 줄고 갭투자까지 막히자 같은 같은 규제지역이라도 힘을 못 쓰는 곳이 있는가 하면 한강벨트로 대표되는 상급지는 신고가 거래가 속출하는 중. 양극화를 넘어 초양극화까지 우려되고 있는 가운데 다급해진 정부는 조만간 2차 주택공급 대책을 발표한다고 나섰다. 혼돈의 부동산 시장, 어쩌다 여기까지 왔는지 앞으로 어디로 흘러갈지 김인만 부동산경제연구소장과 긴급 진단해 본다.Q. 정부의 강력한 규제에도 불구하고 서울 집값 상승세는 쉽게 꺾이지 않는 분위기다. 사실상 실패한 정책 아닌지.정부는 규제로 해결될 문제가 아니라는 걸 깨달아야 합니다. 왜 지금 서울 집값이 많이 올랐음에도 불구하고 가격이 떨어지지 않는가에 대한 근본적인 고찰이 필요하다는 말이죠. 구조적으로 서울은 수요 과잉, 공급 부족지역입니다. 양질의 일자리와 좋은 대학교, 모든 인프라들이 서울에 집중되다 보니까 젊은 분들이 서울로 이동하게 되고, 자녀들이 서울로 가니까 부모들은 또 자녀들 전셋집이나 어떻게든 집을 구해줘야 됩니다. 최근에는 자녀가 결혼하면 부모님들까지 올라오기 시작합니다. 그래서 양극화가 생겨납니다. 과거처럼 모두가 잘 사는 시대가 아니다 보니까 뭔가는 해야 되겠다, 이대로 가만히 있으면 안 되겠다, 라는 불안심리를 자극하고요. 그러다 발생한 현상이 똘똘한 한 채인 거죠. 정부는 그조차도 투기라고 해서 규제를 합니다만 시장 수요자들은 나의 생존을 위해서, 나의 미래를 위해서, 내 자녀를 위해서 똘똘한 한 채를 사겠다는데 정부가 지나친 규제를 한다고, 어떻게 보면 억압을 받는다고 생각을 하다 보니까 규제의 약발이 전혀 먹혀들지 않고 있는 상황입니다.Q. 모두가 타격 받았다. 다주택자뿐 아니라 갈아타기를 준비하는 1주택자, 하물며 내 집 마련을 준비 중인 무주택자까지도.문재인 정부 시절에는 다주택자는 투기, 집 하나는 실거주라는 관점에서 규제를 하다 보니 서울 한 채만 가져야겠구나. 서울 한 채를 가진 사람들은 돈을 보태서 상급지로 가야겠구나. 무주택자도 가만히 있으면 안 되겠다라는 불안한 마음에 콜백서비스