화창한 봄날이지만 포근한 날씨와 함께 > 1 : 1 문의

화창한 봄날이지만 포근한 날씨와 함께 찾아온 ‘미세먼지’가 극성이다. 눈에 보이지 않아 간과하기 쉽지만 미세먼지에 장기간 노출되면 눈·코·기관지·폐·피부·혈관 등 전신 건강이 나빠질 수 있다. 그중에서도 가장 먼저 불편함을 느끼는 기관은 아무래도 숨을 내쉴 때 사용하는 호흡기다. 공기 중에 머물러 있던 미세먼지가 호흡기를 통해 폐와 기관지로 들어오기 때문에 미세먼지 농도가 높은 시기엔 건강한 사람도 재채기하거나 목이 텁텁하고 칼칼한 느낌을 받을 수 있다. 특히 면역력이 약한 어린이나 고령층, 호흡기 계통 질병이 있는 사람에겐 치명적일 수 있어 더 세심한 관리가 필요하다. 미세먼지가 목의 점막을 자극하면 기침·가래 등 증상이 나타난다. 사진은 기사의 특정 내용과 관련 없음. 게티이미지뱅크 ◆황사·미세먼지·초미세먼지, 비슷하지만 발생 원인 달라=황사와 미세먼지는 어떻게 다를까? 질병관리청 자료를 보면 황사는 중국 북부 지역·몽골 사막 지대 등에서 발생한 미세한 흙먼지가 북서풍을 타고 한반도에 유입되는 자연 현상이다. 반면 미세먼지는 자동차 배기가스·산업 공정의 화석 연료·산불과 화전 경작 등에서 발생한다. 황사는 칼슘·철분·알루미늄 등 토양 성분을 포함하는 반면 미세먼지는 연소 작용으로 생기기 때문에 황산염·질산염·암모니아 등 이온 성분과 금속화합물·탄소화합물 등으로 구성돼 있다. 이처럼 성분은 다르나 황사가 한반도에 유입될 때 각종 중금속과 유해 물질을 동반해 결국 대기질이 악화하면서 미세먼지 농도까지 높아진다. 미세먼지와 초미세먼지 크기 비교. 국립환경과학원 흡연·요리·난방기구의 연소·운동 등 실내에서 미세먼지를 일으키는 요인도 있다. 특히 요리를 만드는 조리(調理)와 매연을 뜻하는 fumes의 합성어인 ‘조리흄’(Cooking fumes) 에서 고농도의 초미세먼지가 많이 나온다. 주로 생선이나 고기를 굽는 등 음식을 만들 때 나오는데 이 조리흄의 초미세먼지 농도가 교통량이 많은 도로변의 4~10배에 달해 조심해야 한다. 그정부가 공공 주도로 진행됐던 도심복합사업에 부동산투자회사 등 민간사업자도 참여를 허용하기로 했다. 규제 완화와 절차 간소화를 통해 노후된 도심 개발에 민간의 참여를 유도해 진행에 속도를 붙이게끔 한다는 취지다. 다만 최근 부동산 시장 여건이 좋지 않고 도심복합사업으로 건설되는 주택의 일정 비율은 공공주택으로 공급해야 하는 만큼, 사업성 확보가 주요 과제로 떠오른다. 국토교통부는 지난 2월 도심 복합개발 지원에 관한 법률의 시행령·시행규칙 제정안을 시행한다고 밝혔다. 제정법은 한국토지주택공사(LH) 등이 시행하는 공공 도심복합사업을 신탁사와 리츠 등 민간도 시행할 수 있도록 했다. 복합개발 사업은 도시 내 성장 거점 조성을 목표로 하는 ‘성장거점형’과 주택의 신속한 공급을 목표로 하는 ‘주거중심형’으로 나뉜다. 복합개발 사업으로 건설되는 주택의 일정 비율(성장거점형은 50% 이하, 주거중심형은 30~50%)은 공공주택으로 공급해야 한다.공공주택 의무 제공 물량이 정해져 있는데다 최근 자재값과 금리 상승 등 부동산 시장 여건도 좋지 않아 민간 기업이 선뜻 해당 사업에 참여하기 어려울 것이라는 관측도 나온다. 특히 도심 개발이 완료된 후 대규모 세대의 주거 품질을 장기간 유지하기 위해서는 많은 비용과 시간이 투입될 수밖에 없다. 수익성을 확보해야 하는 민간 기업 입장에서 상기한 시장 조건들이 개발 참여에 발목을 잡을 수 있다는 분석이다.이러한 가운데 민간 도심복합사업의 운영 효울을 높일 수 있는 PMS 솔루션이 주목받고 있다. ‘주택 임대관리 솔루션(PMS)’은 ▲계약 및 임대료 수납 관리 ▲공실률 최소화 ▲시설 유지보수 ▲각종 투자 및 회계 보고서 작성 등 임대 관리 업무를 자동화해 대규모 복합 단지를 효율적으로 운영하는 데 도움을 주는 솔루션이다. 반복적이고 복잡한 임대 관리 업무를 자동으로 처리하는 한편 실시간 시장 임대료 변동을 분석하고, 최적의 가격 정책을 수립하여 임대 수익을 극대화하고 공실 발생을 최소화한다.국내에서는 DNK(디엔코리아)가 PMS 솔루션을 공급하고 있다. DNK가 개발한 PMS는 다양한 조건의 임대주택 관리 현장에 바로 적용할 수 있도록 호환성을 높여 민간부터 공공참여주택까지 여러 유형의 세대에 도입돼 있다. GHP, 우리레오PMC, KR서